您当前的位置: 首页 > 故事

7业主现身说法买二手房秘笈

2018-10-30 12:09:29

7业主“现身说法”买二手房秘笈

新房与旧屋、一手与二手,在购房者看来,除了价格方面的差别外,更主要的原因在于后者的省心与实用。于是,在众多新楼盘推出的同时,许多精明的深圳人选择了购买二手房,致使二手房市场的成交量十分活跃。深圳上半年二手房交易件数为26832件,二手房交易面积与同期新房销售量的比例达到0.81:1.有专家预测,到2006年,深圳的二手房交易量将远远超过新房。找到七位已经购买了二手房的业主,调查了他们的买房情况,请来房产界专业人士点评购房得与失,并在此与读者共同分享他们的经验。户主:王女士年龄:40岁职业:电信行业月收入:7000元买入二手房:景苑大厦3年前王女士与丈夫一起调到深圳工作,置业安家是夫妻俩来深后的头等大事。由于刚刚从内地来,经济条件有限,而新楼盘的价格普遍太高。于是,夫妻俩买下了位于路景苑大厦的一套80多平方米的二手房,二房一厅,50万,虽然户型一般,但离夫妻俩上班的单位都不远,生活也非常便利。行家点评:景苑大厦目前市场价位大多在4500~5000元之间。而王女士购买的这套单位的单价大约是6000多元,除非该单位的装修档次很高或有其他附加值,否则该单位的购买总价明显偏高。中原户主:钱先生年龄:40岁职业:自由摄影师家庭月收入:15000元买入二手房:合正园二期钱先生去年底在梅林合正园买入一套116平方米的二手房,四房二厅二卫,50万。当初女主人就是看上了这套房子的大厅,她说可以跟她的宝贝猫在厅里踢球。钱先生倒是觉得在同地段、同质量的房子里,这套房子的价位还算比较低,而且小区的物业管理也不错。行家点评:钱先生购此房主要是他老婆的意向,因为自己没固定的工作地点,所以在那儿居住对于他来说都一样;在相同的地段同等面积的新房价都要在55万以上,再者就是新房很少有这种户型;因为物业管理好,老婆一个人在家时也放心。户主:古先生年龄:35岁职业:公务员家庭月收入:7000~8000元买入二手房:阳光四季、皇庭世纪古先生酷爱二手房,先是花了45万在阳光四季买了一套84平方米的二房二厅,现在又看中了皇庭世纪的一套42平方米的二手房,上任业主开价27万。古先生对购买二手房很有自己的见解,他认为二手房在价钱上并不占很大优势,可二手房的配套设施会比较完善,附近会有比较好的学校,小孩子上学也会比较方便。而且二手房通常都是现房,买了就能住,不像新楼盘买了还要等发展商交楼。行家点评:古先生深刻地认识到买二手房的优点:经过市场的淘汰,价格上比较透明。而且如今的二手房购买者更注重子女教育,像白沙岭这样被称为名校社区的物业,价格一直就居高不下。户主:刘小姐年龄:25岁职业:文员月收入:3000元买入二手房:荣超花园在福田区工作的刘小姐去年底在布吉关外的荣超花园买了一套二手房,虽然离工作单位远了点,但刘小姐还是觉得很值得。70平方米的二房二厅,全额265000元,其中包含1万元中介费,比关内同等面积的房子要便宜将近10万元。行家点评:刘小姐买的这套二手房,除去1万元的中介费,均价约3642元/平方米,属于市场价的正常水平,相比同质素的关内楼盘则具有明显的价格优势。目前,从荣超花园到福田共有三路公交车可直达,交通还算较方便,但都需要约一个小时的车程,如遇上堵车则所需时间会更长,而且布吉关堵车严重,就算有私家车也要做好足够的思想准备。其他建议:可选择福田一些楼龄在6~8年左右的二手房,如莲花二村等,价格约为4300元/平方米左右,选择多层住宅还可以节约一笔物管费;也可选择龙华一些价位合适的新盘,如日出印象等,价格约在3900元/平方米,坐车到福田约30分钟左右。中原5户主:余先生年龄:37岁职业:传媒月收入:6000元买入二手房:景雅居余先生买的二手房其实是景雅居的一套尾盘,上任业主买下后再转手卖给余先生,良好的地理位置,完善的配套设施是余先生当初选房的基本要求。这套98平方米精装修的房子,成交价53万。相比周围新盘每平方米7000元左右的房价,余先生觉得这房子买得太值了,主要的是从买房交钥匙到入住,仅仅用了一周的时间。行家点评:景雅居属于单体高层物业,目前正常市场价位在5500元/平方米左右,一般为中等装修水平。与相邻的天明居、天然居比较,前者楼龄稍长,后者虽然楼龄较短,内部配套也要好一些,但其市场价位要比景雅居高出30%,二手单价约7100元/平方米。二手房装修档次的高低也是影响总价的重要因素。也就是说,单位精装修的成本越高,客户就越划算。余先生用了少的时间,就顺利购买到了中意的房子,还有什么比这更让人感到舒心呢?中原6户主:陈先生年龄:31岁职业:香港XX大学读博士月收入:不详买入二手房:碧云天今年4月份,陈先生花了40多万在福田区的碧云天买了一套86平方米的二手房。陈先生买二手房的理由很简单,就是觉得没时间装修,陈先生在香港某大学攻读博士,只是节假日才回来深圳,而装修一套房子需要花太多的精力,从买材料开始,一直到跟工程队的“斗智斗勇”,邹先生都没有这个时间和精力。专家点评:陈先生买二手楼的主要目的是作为一个节假日的临时住所,侧重的主要是时间,选择购买二手楼刚好可以避免装修这一既费时间也耗精力的环节。可以看出,陈先生是一位较为理智的置业者。碧云天属于岭南建筑风格,附近有荔枝林、梅林水库、城市万科花园等,周边生活配套也较为齐全,能很好地满足陈先生的要求。其他建议:也可考虑购买口岸物业,往返香港很方便。如皇岗口岸的皇御苑,是口岸物业中难得的大社区,很符合陈先生的要求,且该盘成交活跃,即使以后不住了也可以很快出售,但口岸物业普遍价格稍高。中原7户主:邹先生年龄:30多岁职业:工薪一族月收入:不详买入二手房:华茂苑邹先生的二手房交易正在进行中,他选择了梅林片区华茂苑小区的一套80多平方米的二手房,花了大约40多万元。邹先生觉得这里地理位置好,交通方便,配套设施完善,更主要的原因是比较经济。如今的许多新楼盘普遍比较远,没有车会非常不方便,而且很多新房面积过大,很多房子都是100多平方米一套,工薪阶层消费起来会感觉压力太大。行家点评:就福田的二手楼市情况来看,梅林的价格相对较低,且交通较为方便,因此吸引了较多的工薪族。华茂苑入伙约五年,社区在梅林属于中物业,小区配套都不错。因此邹先生在梅林购置二手房是不错的选择。但目前深圳新盘的情况并非如邹先生所说普遍较远且面积过大。其他建议:其实福田区还有很多新盘可供选择,户型从30几平方米的小户型到200多的大户型都一应俱全,如地铁口物业福民佳园、香诗美林、阳光城市等都是能满足邹先生对面积的要求,但具有一定质素的楼盘均价都较高,这是影响普通工薪族取舍的主要因素。有问必答问:二手房转让应缴纳那些税费?答:许多消费者在二手房交易过程中,不知道自己应缴纳那些税费,以至于在交易过程中产生一些不必要的纠纷。其实按规定二手房转让时要缴纳以下税费:卖方营业税:合同价的5%城建维护税:合同价的0.05%土地增值费:土地增值额的20%单位所得税:所得额的15%个人所得税:所得额的20%印花税:合同价的0.05%买方印花税:合同价的0.05%登记费:登记价的0.1%(登记价=售价+土地增值费)契税:合同价的1%公证费:合同价的0.3%问:二手房在办理按揭过程中须缴纳那些费用?答:按揭购买的二手房一般是通过中介公司交易的,除了房款外,消费者还应该支付物业评估费,大约1500元左右;另外还有律师费,大约1000元左右;按揭合同印花税是按揭金额的万分之一;保险费按房屋评估价乘1‰乘按揭所限;抵押登记费100元。

丝杆升降机
广州防水补漏
电子万能试验机
推荐阅读
图文聚焦