十大城市房价年内首现双涨预期上涨压力增大

2019-05-14 15:17:11 来源: 河西信息港

十大城市房价年内首现“双涨” 预期上涨压力增大

11月百城新建住宅价格环比上涨0.26%

中国指数研究院3日公布的数据显示,11月百城住宅均价连续第六个月环比上涨,其中,北京、上海等十大重点城市今年以来首次出现同比、环比双上涨,部分重点城市房价甚至超过调控前。

接受《经济参考报》采访的业内人士表示,接近年底,许多房企已经完成或即将完成年度销售业绩,降价动力不足,而进一步出台政策的预期也有所减弱,房价上涨压力加大。

数据房价连续6个月环比上涨

中指院数据显示,11月全国100个城市(新建)住宅平均价格为8791元/平方米,环比上涨0.26%,涨幅较上月扩大0.09个百分点,其中,上涨城市60个,下降城市38个,2个城市持平。从同比来看,全国100个城市住宅均价连续第8个月下跌,跌幅为0.46%,比上月缩小0.54个百分点。这是百城住宅平均价格连续6个月环比上涨,同比跌幅继续收窄。

此外,北京、上海、重庆、深圳、广州、成都、南京、武汉、杭州、天津十大城市住宅均价为15686元/平方米,环比上涨0.39%。具体来看,天津上涨0.93%,涨幅,北京、重庆(主城区)、成都、南京涨幅在0.5%至0.7%之间。同比来看,十大城市平均价格上涨0.15%。

对此,链家地产市场研究部张旭认为,今年全国楼市价格经过缓慢回升开始逐渐接近历史高点,部分重点城市的价格甚至超过了调控前。

张旭指出,一方面,9月、10月观望的需求入市;另一方面,一、二线城市的潜在需求再次释放,对价格形成明显支撑。

11月住宅成交量也创新高,部分城市达到年内高点。中原集团研究中心统计数据显示,监测的全国主要54个城市,11月全月,新建住宅签约均出现了明显上升,合计签约套数达到了293863套,增幅超过了之前成交量多的7月份6%,而环比10月份增幅更是达到了18.2%。

其中,北京11月签约合计12988套,环比10月上涨了32.4%,而同比2011年同期则上涨了94%。与此同时,上海、广州、天津、成都也均达到年内高点。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,前十月多数开发企业已经完成全年销售任务,年底继续推盘的动力不足;另外,多数开发企业年底略微提价之后端着卖成为主流趋势,随着成交价格的逐步回调,提高了处于观望中的潜在购房人群的入市积极性。

胡景晖同时表示,进入四季度以来,短暂的供不应求成为房价上涨的关键。据监测,剔除保障房,2012年4季度(截至11月30日)北京全市新房签总量为16402套,而在此期间,新房新增供应仅有12152套,供需之间缺口高达到4250套。

市场多家房企提前完成目标

业内人士表示,房企提前完成销售目标,降价动力减小也是引发房价上涨的重要因素。

中指院指出,从初步统计数据来看,11月多个城市成交量出现回升,库存量稳中有降,出清周期继续下行,市场向好趋势明显。

根据公开披露的信息,万科前10个月累计实现销售面积1035.2万平方米,销售金额突破千亿元,达到了1100.2亿元,同比分别增长9.95%和2.41%。如果加上11月和12月的推货量,预计万科今年销售额有望超过去年。

同样突破千亿元销售金额大关的还有中海地产,由于实行降价跑量策略,中海地产前10月实现销售额1006.8亿港元,同比增长28.9%,提前完成全年1000亿港元的销售目标。保利地产今年也获利丰厚,保利前10月实现签约销售金额833.29亿元,同比增长32.91%,超额完成年初制定的800亿元销售目标。而招商地产也已突破300亿元,并实现全年210亿元的销售目标。

据中原地产统计,标杆房企全年销售目标完成率已达99%,其中,保利地产、中海地产、绿城集团、世茂房地产、招商地产、越秀地产、融创中国、中骏置业、华润置地、禹州地产及远洋地产等均已完成全年销售目标。

房企任务完成较好,以价换量动力明显不足。中原地产市场研究部总监张大伟认为,在成交量上涨的情况下,房企资金链有所缓解,再加上已完成全年任务目标,更不愿主动降价以价换量,因此,从目前情况来看,大多在调高售价,控制销售速度。

日前,招商地产以周年庆的名义,在全国17个城市33个项目同期启动感恩回馈活动,声称主要是为冲刺年底销售以及为明年销售开局打好基础。但购房者发现,大部分楼盘项目并没有实质性降价或优惠行为。

预期房价上涨压力增大

北京房价涨价区域进一步扩大,涨价区域已从中心城区扩张至5环至6环之间。伟业我爱我家市场研究院数据显示,11月北京新建商品住宅(不含保障房)交易均价为22219元/平方米,环比10月上涨5.8%;具体到环线,5环至6环、6环以内、5环以内的成交均价环比涨幅分别是13.8%、-4.9%、0.4%。可见,5环至6环之间价格上涨幅度明显。

张旭也表示,受年底翘尾影响,11、12月份成交量同比或出现较大的变化,整体价格也更趋近或超过调控前。同时,随着销售回暖,信贷好转,房企资金压力减小,导致打折降价拉动成交的情况或越来越少。此外,房产税作为楼市调控下阶段的政策,短期内很难全面实行,而市场预期的政策对于房价的进一步打压也有所减弱。

尼尔森日前发布的2012年第三季度中国消费者信心指数显示,56%的中国消费者认为明年房价将回暖,在第二季度时这一比例只有42%。

现阶段消费者心理和购房者成交结构都发生了变化。张大伟认为,9月之前购房者以刚需为主,而现在,改善型需求增加明显。另外从购房心理来看,9月前大多因为信贷下降等变化购买,而现在大多是受不断上涨的成交量与火爆的土地市场影响,看好后市。

土地市场地王频繁刷新,给购房者预期造成不小的影响。11月27日,北京市农展馆一地块,起拍价达20亿元,折合楼面价3.38万元/平方米,创北京土地起拍价的历史新高。同日,上海黄浦区一地块以27.7亿元的价格竞出,折合楼面价3.6万元/平方米,刷新今年上海土地单价纪录。紧接着,11月30日南京一场土地拍卖会上,中冶集团以56.2亿元拿下滨江2号地块,成为今年全国总价地王。

张大伟表示,在土地价格及溢价率都明显上涨的情况下,开发商的定价也会水涨船高,房价上涨压力进一步增大。

虽然现阶段只是部分开发商提价项目增加比较明显,但是我们应警惕相关动作的增加。中国房地产学会副会长陈国强接受《经济参考报》采访时表示,若影响房地产市场预期的现象层出不穷,相关管理部门应适时推出后续政策,或加强督促,或加大调控执行力度,或推出已有储备项目,以避免房价较快上涨。

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