住宅销量持续喊跌楼市开启房价下行闸门编制

2020-11-20 16:09:39 来源: 河西信息港

住宅销量持续“喊跌” 楼市开启房价“下行闸门

一边是房企资金紧张想方设法回笼,一边又是商品房资金监管的利剑出鞘和百姓持续的消费观望……重重压力之下,楼市各种变相打折优惠、招揽客源的活动乱作一团,致使西安楼市销量进入12月后再度大“跌跟头”。除48周使出牛劲卖掉的1204套“降价房”外,目前西安楼市尚有74381套普通住宅空置急寻“买家”。

住宅销量持续“喊跌”

西安发布的第48周西安楼市发展分析报告显示:48周,西安商品房成交1423套,成交面积环比下滑11.6%,其中,普通住宅成交1204套,成交面积环比下滑9.64%。48周,全市6城区除城东、城南销量有所增长外,其余城区住宅交易量都呈现不同程度下滑态势,其中城北新房下滑为显着,环比下跌40.93%。而48周西安普通住宅市场供应套数为75585套,一周下来,有74381套待售住宅没有找到“婆家”。

进入12月,在调控政策依旧死抓楼市不放的情况下,西安楼市供需双方进一步僵化,观望氛围日趋浓重,商品房市场销量也已然进入冬季。同时,伴随着市场销量的持续低迷及开发商资金压力的不断加大,降价楼盘项目也被催生出来,西安房价下跌闸门已然开启。

楼市悄然开启房价“下行闸门”

据了解,时至年底,楼市供需双方都表现出了较为谨慎的态度,从供应方来看,那些销售任务基本完成的房企,在楼市震荡之际,已不敢贸然推货或是进行价格调整来换取销量,加上年终总结工作的临近中广北京8月1日消息(张棉棉)据中国之声《全国联播》报道,其楼盘销售呈现出“四平八稳”的状态。而那些未完成销售任务的房企,迫大的资金压力,纷纷做出一搏,促销、打折等活动在持续放大,市场上破9折楼盘已是屡见不鲜。

目前一些品牌房企高层报价元每平米,较4月份下降15.493%,较上月下降9.091%。在售价格方面已经开始有所妥协。2011年末,西安住宅市场价格已出现了局部松动的迹象,随着降价潮在全国范围的进一步蔓延,西安品牌地产房价必将产生裂缝,预计在春节前夕,更多的房企将迈入降价的行列之中。

而从消费方来看,近期,西安商品房资金监管制度的运行、央行三年内首次下调存款准备金率、通胀传说中“分中寺”村内庙中曾有一座大钟压力的持续作用,使得楼市迷雾越发浓烈,置业者观望心态不断加剧。而从近几周西安住宅市场销售情况来看,楼盘的内部认购占了一定比重,加上经适房的推动,住宅市场交易量维持在了一个低位稳定的状态。

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