打造浙中商业购物中心构建新格局

2020-07-05 11:22:58 来源: 河西信息港

打造浙中商业购物中心 构建新格局

这些天,在市、银泰百货和百货等处巡展的《浙中商业购物中心战略研究与框架设计(修改稿)》吸引了不少市民观看。让市民颇感兴趣的是,该设计蓝本提出,要在未来5~10年内,通过商圈优化与升级,使浙中商业购物中心形成 两主两副两核 的 钻石形 发展格局。 去年12月,市委、市提出要打造浙中商业购物中心,从什么地方着手构建,未来的浙中商业购物中心是什么样子,这是迫切需要回答的问题。 市贸粮局商业发展处处长昨天表示,刚出炉的《浙中商业购物中心战略研究与框架设计》,给打造浙中商业购物中心提供了理论依据和设计蓝本。 商业中心期待转型升级 《浙中商业购物中心战略研究与框架设计》课题组专家指出,浙中商业购物中心是的区域性城市品牌,这是经济发展的特点决定的。根据国内外发展经验,当人均GDP超过3000美元后,居民消费将明显呈现多元化、品牌化、服务化、个性化趋势,必然对市商贸业提出新要求。 近年来,市区经济快速发展,城区面积不断扩张,商业点日益增多,消费品市场需求旺盛,社会消费品零售额稳步增长,商贸业对经济发展的贡献度不断提高。自2006年零售业巨头沃尔玛在市区开出全省家连锁门店以来,乐购、银泰、国美、苏宁、五星、万顺等大型零售企业先后进驻市区,国际商业零售巨头家乐福和国内连锁巨头世纪联华也将抢滩进驻,市区商业容量和档次迅速提升。 目前,江北、江南已分别形成两个规模较大的核心商圈:一个是江北环人民广场的 国字形 商圈;另一个是江南以宾虹路、李渔路、兰溪街、八一南街为基本构架形成的 开字形 商圈。两大商圈集聚了数量众多、规模大、档次高、品牌多的购物中心、大型超市、连锁店。研究发现,近3年来,市区商贸业大型化、高端化、品牌化、集聚化的趋势非常明显。 从大的角度来看,百货商贸业的崛起,弥补了周边县市购物场所规模小、档次低、品牌少的不足,而周边因专业市场兴旺而带来的人流和购买力,又为商贸业做大蛋糕带来机遇。这是一种消费购物与专业市场互补、商贸与旅游互动的良性格局。以百货、银泰百货和沃尔玛为例,外来消费比例已高达40%左右。 在专家看来,一个成熟的商业购物中心必须有成熟的商务经济、金融业、休闲娱乐业、文化产业相配套。一个城市的商务经济,比如总部经济、楼宇经济、会展经济等是否活跃,决定了城市的竞争力和辐射力。目前,这些对来说还是一条短腿。要真正打造的浙中商业购物中心,就必须完善城市配套,提升商业能级,增强服务能力。 构建 钻石形 商贸新格局 根据《浙中商业购物中心战略研究与框架设计》,浙中商业购物中心要按照定位独到、特色鲜明、功能互补、层次分明、协同联动的基本原则,形成 两主两副两核 的 钻石形 发展格局。 两主 为江北核心商圈和江南核心商圈,是市大型商业点(购物中心、大卖场等)、大型连锁专卖店和特色街区的集聚区,承担着辐射浙中及周边地区购物消费的强大功能。其中,江北核心商圈的商业点建筑风格应着重体现人文古典特色,展示作为国家历史文化名城的独有气质和风貌;江南核心商圈的商业点建筑风格应着重体现现代化、国际化特色,引领浙中商业购物时尚,展示作为 魅力商都 应有的时尚动感气质。 两副 为金东新城商圈和婺城新城商圈,是重点满足金东新区和婺城新区居民日常消费的区域性商圈,同时通过打造专业性特色商贸业,辐射浙中及周边地区。其中,金东新城商圈应主要集聚高端酒店、游乐主题公园、建材市场、汽车汽配城、花木城等商业点;婺城新城商圈应主要集聚家居大市场、书城、文化用品市场、outlets(品牌直销店)、休闲餐饮等商业点。 两核 为浙中中央商务区(CBD)和浙中休闲商务区(CLD),为未来市发展潜力、经济带动力和辐射力的综合性城市功能体。其中,浙中中央商务区主要集聚浙中地区中大型企业集团的研发、设计、营销总部,大力发展楼宇经济、会展经济、创意经济、孵化经济和总部经济;浙中休闲商务区是集生态、商务、休闲、健身、娱乐、城市会所等多项功能于一体的城市公共空间,是浙中地区时尚特色和生态魅力的生态休闲娱乐标志性功能体。 核心商圈要成为顶梁柱 一座有特色、有品位、有影响力的城市,往往都有一条或几条在全国和全世界有知名度的特色街区。法国巴黎香榭丽舍大街、日本东京都新宿大街、加拿大蒙特利尔地下城、香港的铜锣湾、上海的南京路、北京的王府井、苏州的观前街、杭州的河坊街等,都是城市形象的代表。 城市品牌的打造也应以特色商业街区打造为优先战略,以街拢市,以街聚人气,以街塑形象。目前,市核心区内比较成熟的商业街有西市街步行街,以及八一南街的家电数码一条街、宾虹路东段的时尚百货购物街区等若干条商业特色街。尽管江北、江南两大商圈在数量上得到了扩张,在人气、品牌、业态上显现了集聚效应,成为市区商业发展的驱动内核,但仔细琢磨一下,都还存在特色不够鲜明、布局不够协调、交通组织不够有序、管理不够规范等不足。 市贸粮局曾以中国步行街评定委员会 中国着名商业街 和 中国特色商业街 的国字号评定标准作比较,结果发现差距还很大。说,商圈是浙中商业购物中心的基本支撑点,如果两大商圈没有做大做强,浙中商业购物中心将成为空中楼阁,对两大商圈全面进行提升改造已时不我待。 未来江北核心商圈应充分体现历史文化底蕴,因而改造、提升和建设总体上以人文古典为主,在街区地面、立面、绿化等方面表现出鲜明的古典格调。江南核心商圈改造提升的风格定位为时尚、活泼、开放,与江北商圈的古典风格形成鲜明对比,两者隔江相望,遥相呼应,可以为消费者提供具有明显差异的购物体验。 除两大核心商圈支撑外,还应在整体街区形象美化、绿化和亮化的基础上,分期分批建设1~2条全国特色商业街,备选街区为八咏历史文化街区和浙中综合商业步行街区;建设3~5条在 长三角 具有一定知名度的购物街区,备选街区有宾虹路浙中时尚休闲购物街区、八一南街浙中家电数码购物街区、江南时尚步行街区、特色餐饮街区。 《浙中商业购物中心战略研究与框架设计》为我们描绘了这样一幅蓝图:经过5~10年努力,将浙中商业购物中心打造成商业布局合理、街区特色鲜明、业态结构优化、商品品牌时尚、配套设施完备、商业氛围浓厚、辐射四省九地市、影响国内外、充满生机活力的浙中商业购物中心。 ( 徐朝辉)

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