中自如遭住建委查处国恒大转身多举措降低负新

2019-01-14 08:56:39 来源: 河西信息港

  本报张晓玲实习生卢靖阳深圳、广州报导谁也没有料到,中国恒大(以下简称“恒大”)下降负债率的举措,和它的高速规模化一样迅猛。

  作为带有激进标签的中国房企之一,过往数年,恒大的高负债率与高速增长如影随形,尽管恒大管理层将高负债视为发展的代价,但外就会豁达界的质疑也从未停止。

  进入2017年,中国恒大董事局主席许家印提出,今年的重点任务之一便是降负债,从接连引入两轮700亿战投

中自如遭住建委查处国恒大转身多举措降低负新

,到赎回永续债,再到出售万科股权用于偿还债务,恒大的负债和财务状况得到了改善。

  这一切背后,源于恒大重组深深房对于投资者的许诺,更源于许家印要努力打造一个跟以前不同的恒大。

  这个恒大要回归A股,要适应内地的财务和会计准则,要范围也要利润,还要与老大万科比肩。

  对于恒大和许家印而言,回归A股不啻于二次重生。

  未来的深圳,将出现万科、恒大两家超级房企,再加上碧桂园,三者今年将角逐4000亿级别房企。

  花式降负债2016年财报显示,恒大净负债率达119.8%,同比2015年的93.5%上升了26.3个百分点;总借款也较2不管失败还是痛苦015年大幅上涨80.2%,到达5350.7亿。

  与此同时,同为3000亿阵营的万科、碧桂园净负债率分别为25.9%、48.7%,在行业进入下行周期之时,高企的净负债率无疑潜藏风险。

  恒大管理层显然也注意到这一点。

  在今年3月的业绩发布会上,许家印称,“今年公司的一项重要工作是降低负债率。

  ”年初至今,恒大通过引入战投降低负债率。

  今年1月恒大地产引入305亿首轮战略投资后,于5月底再度引入395亿战投,合共获得700亿元资本金。

  据国泰君安测算,两轮战投完成后,恒大地产的净负债率将由119.8%大幅下降至61.2%。

  6月9日晚间,恒大发布公告,将其所持有的15.53亿股万科A股转让予深圳地铁集团,总价为292亿。

  公告显示,该笔资金将用于偿还债务。

  尽管巨亏逾70亿,但恒大此举也回笼了现金,将拉动净负债率继续下落约15%。

  至此,恒大净负债率预计已下降至50%以下。

  协纵策略联合创始人黄立冲认为,虽然明面上出售万科股权造成亏损,但这既改良了恒大自身的债务状态,也为尔后与深圳市方面的合作奠定了基础。

  而在努力降低显性的净负债率之外,恒大也在为其庞大的隐形负债“拆弹”:赎回永续债。

  由于香港会计准则可将永续债计入资产而非负债,作为香港上市公司的恒大曾屡次发行永续债。

  财报显示,恒大截至2016年末的永续债范围为1129.44亿元。

  3月份的事迹会上,恒大总裁夏海钧首次透露,今年将偿还2/3的永续债,这个目标截至5月底已经完成,并将于6月30日前赎回剩余全部永续债。

  黄立冲认为,偿还永续债将有助恒大缩减隐性负债,减轻偿债压力;此外,由于大额高利率永续债的存在,使恒大的利息开支保持在高位,股东利润空间受到挤压。

  而海通证券的测算就注定了要伴随一辈子的情感以及生活的不如意表明,在偿清永续债后,恒大2017年、2018年的净利润将分别增加40.6亿、89.3亿。

  诸多券商亦对此持积极态度。

  瑞信预计,由于恒大已足额收到700亿战投资金,预计6月偿还全部永续债的目标可轻易实现。

诺信喷涂机价格
针织女开衫
东莞乔普加盟
本文标签: